Konut Kredilerinde 33 Aylık Rekor: İpotekli Satışlar Yüzde 20'yi Aştı

Şubat ayında ipotekli konut satışlarının toplam gayrimenkul piyasasındaki payı, 33 aylık bir aranın ardından ilk kez yüzde 20 barajını aşarak önemli bir yükseliş gösterdi. Bu gelişme, Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu'nun (BDDK) aldığı makroihtiyati tedbirler ve konut kredisi düzenlemelerinin piyasalara yansıdığının bir işareti olarak yorumlanıyor. Bu düzenlemeler, kredi kullanım koşullarını yeniden şekillendirerek finansman kanallarının yeniden canlanmasına katkı sağladı.

BDDK Düzenlemelerinin Etkisi

BDDK'nın finansal istikrarı güçlendirme amacıyla hayata geçirdiği koordineli adımlar, bireysel kredi kartları, ihtiyaç kredileri ve konut kredilerine yönelik önemli değişiklikleri beraberinde getirdi. Bu kapsamda, konut kredilerinde kredi değer oranlarına ilişkin yapılan düzenlemeler, birinci ve ikinci el konut ayrımını ortadan kaldırdı. Ayrıca, 2010 sonrası inşa edilen ve en az C enerji sınıfına sahip konutlar da avantajlı kredi oranları sunulan konutlar arasına dahil edildi. Bu değişiklikler, tüketicilerin konut kredisi erişimini kolaylaştırarak piyasada hareketlilik yarattı.

Bu yeni düzenlemelerin piyasalara etkisi hızla görülmeye başlandı. Şubat ayında ipotekli konut satışlarının toplam satışlar içindeki payı, daha önceki aylara kıyasla belirgin bir artış gösterdi. Bu durum, özellikle kredi kullanımındaki kısıtlamaların kısmen gevşetilmesiyle birlikte alıcıların finansman bulma konusunda daha rahat hareket ettiğini ortaya koyuyor. Bu gelişme, Gündem açısından da dikkat çekici bir ekonomik gösterge olarak öne çıkıyor.

Piyasalardaki Geri Çekilme ve Yeniden Canlanma

Son yıllarda ipotekli konut satışlarının payı, dezenflasyon programlarının uygulanması, makroihtiyati tedbirler ve kredi kısıtlamaları nedeniyle düşüş eğilimindeydi. 2024 yılının başlarında yüzde 10,7 gibi dip seviyeleri gören bu oran, şubat ayında yüzde 20,1'e ulaşarak önemli bir toparlanma gösterdi. Geçtiğimiz yıl, rekor seviyede gerçekleşen konut satışlarının sadece yüzde 14,33'ü ipotekli olarak gerçekleşmişti. Bu durum, konut kredisi faiz oranlarının yüksekliği ve alternatif yatırım araçlarının cazibesinin bir sonucu olarak değerlendiriliyordu.

Ancak, faiz oranlarındaki düşüş eğilimi ve BDDK'nın attığı adımlar, ipotekli satışların payının yeniden yükselişe geçmesine zemin hazırladı. Ocak ayında yüzde 18,2 olan oran, şubat ayında yüzde 20,1'e çıkarak, Mayıs 2023'ten bu yana görülen en yüksek seviyelerden birine ulaştı. Bu canlanma, finansman kanallarının yeniden çalışmaya başladığının ve talebin kredi tarafına doğru kaydığının bir göstergesi olarak kabul ediliyor.

Uzman Görüşleri ve Gelecek Beklentileri

İstanbul Üniversitesi İşletme Fakültesi Öğretim Üyesi Prof. Dr. Ali Hepşen, bu gelişmeyi finansman tarafında sınırlı da olsa bir normalleşme olarak değerlendiriyor. BDDK düzenlemelerinin, kredi kullanım koşullarını daha geniş bir kitleye hitap edecek şekilde yeniden tanımlamasının artıştaki önemli faktörlerden biri olduğunu belirtiyor. Özellikle kredi değer oranlarının konutun enerji sınıfı ve ekspertiz değerine göre ayarlanmasının, belirli fiyat segmentlerinde krediye erişimi kolaylaştırdığını vurguluyor.

Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) Genel Başkanı Hakan Akdoğan ise konut kredisi faiz oranlarının yüzde 2,5'in altına inmesinin satışlara olumlu yansıdığını ifade ediyor. Yüksek kiralar nedeniyle "kira ödeyeceğime taksit öderim" mantığının yaygınlaştığını belirten Akdoğan, bankaların konut kredisi kullandırma konusundaki istekliliğinin arttığını ve bu durumun ipotekli satışların payını yükselttiğini dile getiriyor. Akdoğan, faiz oranlarının yüzde 1 seviyelerine gerilemesiyle ipotekli satışların payının yüzde 35-40'lara ulaşabileceği öngörüsünde bulunuyor.

Bu gelişmeler, ABD'deki ekonomik gelişmelerin de yakından takip edildiği bir dönemde, iç piyasadaki dinamiklerin ne kadar önemli olduğunu gösteriyor. Örneğin, ABD'li Senatörden Trump'a Yalan İddiası: İran Görüşmeleri Gerçeği Yansıtmıyor başlıklı haber, uluslararası gelişmelerin de ekonomik beklentileri nasıl etkileyebileceğine dair bir örnek teşkil ediyor.