Konut Satışlarında Tarihi Rekor: 1.5 Milyon Adet Aşıldı
Türkiye'de konut satışlarında 2024 yılı itibarıyla 1.5 milyon adetlik tarihi bir satış rakamına ulaşıldı. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan verilere göre, yılın ilk 11 ayında 1 milyon 434 bin 133 konut el değiştirdi. Bu rakam, önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 13.3'lük önemli bir artışı temsil ediyor. Yılın son ayında gerçekleşecek satışlar da hesaba katıldığında, 2024 yılının konut satışlarında yeni bir rekor yılı olması bekleniyor. En son 2020 yılında 1 milyon 499 bin 316 adetle rekor seviyeye ulaşılmıştı.
Satışlardaki Yükselişin Nedenleri
Koronavirüs pandemisinin ardından hızla artan konut fiyatları ve kira bedelleri, hem yatırımcıları hem de ev sahibi olmak isteyenleri harekete geçirdi. 2024 yılında konut fiyatlarının enflasyon karşısında nispeten yatay seyretmesi, özellikle acil konut ihtiyacı olanların alım yapmasını teşvik etti. Bankaların konut kredisi faiz oranlarında yaşanan hafif gevşeme, kredi kullanımını artırdı. Ayrıca, kiracıların birikimlerini kira ödemek yerine konut yatırımı için kullanma eğilimi de bu yükselişte etkili oldu. Tasarruf finansman şirketlerinden sağlanan nakit destekleri de alım iştahını besledi.
Satış Türleri ve İkinci El Pazarındaki Durum
Kasım ayında banka kredisiyle yapılan konut satışları, geçen yıla göre yüzde 1.4 azalarak 21 bin 499'a geriledi. Ancak toplam satışlar içindeki kredili satışların payı, son 8 ayın en yüksek seviyesi olan yüzde 15.2'ye ulaştı. Yılın ilk 11 ayında ise kredili satışların payı yüzde 14.5 olarak kaydedildi. Peşin ve senetle yapılan satışlar ise kasım ayında yüzde 8.8 düşüşle 119 bin 601 oldu ve toplam satışlardaki payı yüzde 84.8 olarak gerçekleşti. İkinci el konut satışları kasım ayında bir önceki yıla göre yüzde 8.9 azalarak 94 bin 511'e indi. Toplam satışlarda ikinci el konutların payı yüzde 67 olurken, sıfır konut satışları yüzde 5.4 düşüşle 46 bin 589'a geriledi ve toplamdaki payı yüzde 33'e düştü.
Yabancı Yatırımlarda Düşüş Eğilimi
Yabancılara yapılan konut satışlarında kasım ayında 1.943 adetle bir düşüş yaşandı. Yılın ilk 11 ayında ise yabancı satışları, geçen yıla göre yüzde 11.1 azalarak 18 bin 993 olarak gerçekleşti. Kasım ayında en çok konut satın alan yabancı uyruklar arasında Rusya Federasyonu (310), Ukrayna (159) ve Almanya (151) vatandaşları öne çıktı.
Konut Fiyatlarında Reel Artış Dönemi Başladı
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası'nın açıkladığı kasım ayı konut fiyat endeksi, sektörde önemli bir gelişmeyi ortaya koydu. Konut fiyatları aylık bazda yüzde 2.7, nominal olarak ise yüzde 31.4 arttı. Reel olarak ise konut fiyatları 21 ay sonra ilk kez yüzde 0.3 oranında yükseliş gösterdi. Bu durum, şubat 2024'te başlayan reel düşüş trendinin sona erdiğini gösteriyor. En büyük üç şehirde fiyat artışında Ankara yüzde 37.9 ile ilk sırada yer alırken, İstanbul yüzde 31.7 ve İzmir yüzde 31.6 ile onu takip etti. Aylık bazda ise Ankara'da yüzde 3, İstanbul'da yüzde 2.5 ve İzmir'de yüzde 2.4'lük artışlar kaydedildi.
Bölgesel Fiyat Artışları
Ülke genelinde en belirgin fiyat artışı yüzde 40.1 ile Bingöl, Elazığ, Malatya, Tunceli, Van, Bitlis, Hakkari, Muş illerini kapsayan bölgede görüldü. En düşük fiyat artışı ise yüzde 21.9 ile Kahramanmaraş, Osmaniye, Hatay illerinde yaşandı.
Yıllara Göre Konut Satışları
- 2019: 1.348.729
- 2020: 1.499.316
- 2021: 1.491.856
- 2022: 1.485.622
- 2023: 1.225.926
- 2024 (Ocak-Kasım): 1.434.133
