Tarım Arazilerinde Yapılaşmaya Sıkı Kurallar: Bir Aylık Yıkım Süresi Başladı

Resmi Gazete'de yayımlanan yeni yönetmelik, tarım arazileri üzerinde izinsiz yapılaşmaya karşı önemli adımlar atılmasını sağlıyor. Özellikle pandemi döneminde popülerleşen ve Tiny House gibi yapılarla gündeme gelen bu konudaki kurallar sıkılaştırıldı. Tarım arazilerinin amacının dışında kullanılmasına yönelik yıkım kararları ve para cezaları gündeme gelirken, ilgili yapıların bir ay içinde kaldırılması için süre tanındı.

Kaçak Yapılara Karşı Harekete Geçildi

Halk arasında 'hobi bahçesi' veya 'Tiny House' olarak bilinen konteyner ve bungalov tipi yapılar, artık tarım arazileri üzerinde inşa edildiğinde ciddi yaptırımlarla karşı karşıya kalacak. Bu tür yapıların tarım arazilerine yapılması durumunda, ilgili yıkım kararları uygulanacak ve ciddi para cezaları kesilecek. Bu düzenleme, tarım arazilerinin korunması ve verimliliğinin sürdürülmesi amacıyla hayata geçirildi.

Bir Aylık Süre ve Yıkım Süreci

Yeni yönetmeliğe göre, yıkım kararı alınan yapıların sahiplerine, bu yapıları bir ay içinde kendilerinin kaldırması için süre tanındı. Eğer belirlenen süre içinde yıkım gerçekleşmezse, bu işlem Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından gerçekleştirilecek. Bu durumda ortaya çıkan masraflar ise ilgili belediyenin bütçesinden karşılanacak. Bu süreç, Gundem haberlerinde de yer bulabilecek önemli bir gelişme.

Tapu Kayıtlarına Şerh Konulacak

Tarım arazilerinin amaç dışında kullanıldığı tespit edildiğinde, bu durumun tapu kayıtlarına da işleneceği belirtildi. Bu tapu şerhi, aykırılıklar giderilene kadar kaldırılamayacak. Bu adım, arazi sahiplerini yasal düzenlemelere uymaya teşvik etmeyi amaçlıyor. Bu tür durumlar, gayrimenkul piyasasında da dikkatle takip ediliyor.

Hangi Yapılar Yıkılmayacak?

Yeni düzenlemelerle birlikte, bazı yapılar yıkım kapsamı dışında tutulacak. Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı'ya göre, özellikle İmar Barışı kapsamında yapı kayıt belgesi almış olan yapılar bu kanun kapsamı dışında değerlendirilecek. Ancak bu belgelerin mutlaka kişilerin kendi adlarına devredilmesi gerekiyor. Yapı kayıt belgesi, belgeyi ilk alan kişi adına e-Devlet'te görünür ve sonradan alan kişiler tarafından Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'na dilekçe verilerek kendi adlarına devralınmalıdır.

Bağ Evleri ve Dikili Araziler İçin Yeni Kurallar

Tarım arazilerinde yapılaşmaya ilişkin detaylar da netleşti. Bağ evi yapmak isteyenler için en az 5 dönüm arazi gerekecek ve yapı alanı 30 metrekareyi geçemeyecek. İki katlı binalara izin verilecek olsa da, bir parselde sadece bir ev inşa edilebilecek. Aynı aile aynı bölgede yalnızca bir bağ evi yapabilecek. Dikili arazilerde ise 30 metrekarelik bir bina için 1 dönüm arazi yeterli olacak.

2B Arazileri ve Kooperatifler

Son dönemde devreye alınan 2B arazilerinin bu kapsamın dışında tutulacağı belirtildi. Çünkü 2B arazileri, orman vasfını yitirmiş araziler olarak kabul ediliyor ve tarım arazisi statüsünde bulunmuyor. Ayrıca, tarım arazilerinin kooperatif sistemi çerçevesinde bölünerek amaç dışı kullanılmasının önüne geçilmesi hedefleniyor. Tarım Kurulu'nun bu tür yapılaşmalara izin verme yetkisi olacak.

Elektrik, Su ve Doğalgaz Abonelikleri

Yıkım kararı verilen yerlerde kaçak veya izinsiz olarak kullanılan elektrik, su ve doğalgaz aboneliklerinin iptali söz konusu olacak. Tarım arazilerinde tarımsal amaçlı yapı olarak geçen yapılarda elektrik aboneliği alınmış olsa bile, yıkım kararı olması durumunda bu abonelikler iptal edilecek. Kaçak yapılaşmalarda genellikle bu tür resmi bağlantılar bulunmuyor.

Tarla İlanlarındaki Artış ve Riskler

Yeni düzenlemelerin ardından, tarla ilanlarında bir artış gözlemleniyor ve bazı yerler indirimli fiyatlarla satışa sunuluyor. Ancak, İmar Barışı kapsamında olmayan, yapı kayıt belgesi alınmamış ve tarım arazisi vasfındaki yerleri satın almanın riskli olduğu vurgulanıyor. Alıcıların, satın aldıkları yapının varlığını sürdürememe riskini göz önünde bulundurmaları önem taşıyor. Bu durum, emlak piyasasında dikkat çeken bir gelişme.