Türklerin Yurt Dışı Konut Yatırımları 11 Ayda 2.4 Milyar Dolara Ulaştı

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası'nın (TCMB) açıkladığı ödemeler dengesi verilerine göre, Türkiye'de ikamet edenlerin yurt dışından gayrimenkul edinimi için yaptığı harcamalar, geçtiğimiz yılın aynı dönemine kıyasla %26,2'lik bir artışla 2 milyar 423 milyon dolara tırmandı. Bu rakam, Türk vatandaşlarının yurt dışı emlak piyasasına olan ilgisinin giderek arttığını gözler önüne seriyor.

Yurt Dışı Gayrimenkul Alımlarında Dikkat Çeken Artış

Son 11 aylık dönemde Türklerin yurt dışından yaptığı konut alımları, önemli bir ivme kazandı. Bu artışın temel nedenleri arasında, yurt içindeki konut amortisman sürelerinin uzaması ve enflasyonist baskılar öne çıkıyor. Yatırımcılar, döviz bazında getiri elde etme ve varlıklarını çeşitlendirme motivasyonuyla yurt dışı pazarlarına yöneliyor.

Verilere göre, bu dönemde en yüksek alım 288 milyon dolar ile ağustos ayında gerçekleşirken, en düşük harcama 144 milyon dolar ile ocak ayında kaydedildi. Bu dalgalanmalar, piyasa koşulları ve dönemsel taleplerin bir yansıması olarak değerlendiriliyor.

Öne Çıkan Yatırım Destinasyonları

Gayrimenkul Hizmet İhracatçıları Derneği (GİGDER) Yönetim Kurulu Başkanı Bayram Tekçe, Türklerin yurt dışından konut alımında öne çıkan ülkeler hakkında bilgi verdi. Coğrafi yakınlıkları ve sundukları görece güvenli alternatifler nedeniyle Birleşik Arap Emirlikleri (BAE) ve Yunanistan bu alanda başı çekiyor. BAE, özellikle Dubai, şeffaf ve kurumsal yapısıyla yatırımcılara cazip fırsatlar sunuyor.

Yunanistan ise Avrupa'da serbest dolaşım imkanı ve güvenli bir yatırım planı arayanlar için öne çıkıyor. Golden Visa programı ve güçlü turizm potansiyeli, kısa dönem kiralamaya uygun gayrimenkullere olan talebi artırıyor. Bu program, AB oturum izni ve Schengen bölgesinde serbest dolaşım olanağı sağlıyor.

Tekçe, "Sonraki iki lokasyon ise Türklerin yıllardır sabit ve yoğun ilgi gösterdikleri ABD ve İngiltere. Bu iki ülkeye yapılan yatırımla döviz bazında gelir elde etmek, yatırım, oturum izni veya vatandaşlık yollarıyla bu ülkelere yerleşmek, çocuklar için iyi eğitim olanakları sağlamak amaçlanıyor," dedi.

Yatırım Motivasyonları ve Maliyetler

Uluslararası gayrimenkul uzmanı Burak Ustaoğlu, bu artışın arkasında üç ana motivasyon olduğunu belirtti: "Bunlar 'kur riski ve varlık çeşitlendirme', 'getiri hesabı', 'yaşam planı ve vize/oturum denklemi.'" Dubai, Atina ve Londra hattında talebin başlangıçta 'yatırım' odaklıyken, hızla 'aile planına' dönüştüğünü gözlemlediklerini ekledi.

Bayram Tekçe, Türklerin konut alımlarında Golden Visa programlarının başlangıcındaki 250 bin avro ile 1 milyon avro aralığında bir ödeme yaptıklarını, ortalamanın ise 500 bin avro civarında olduğunu belirtti. Bu alımlarda genellikle yönetimi ve kiralanması kolay, merkezi konumda, tadilat ve ek maliyet çıkarmayacak, yeni projeler tercih ediliyor.

Özden Çimen gibi uzmanlar ise bu trendin devam edeceğini ve yurt dışı gayrimenkul alımlarının 2026-2027 döneminde 6 milyar doları aşabileceğini öngörüyor. Kar imkanları, döviz bazlı kira geliri potansiyeli ve vize şartlarındaki iyileşmeler, bu yönelimi destekleyen önemli faktörler.

Alternatif Pazarlar ve Gelecek Beklentileri

Yunanistan ve BAE'nin yanı sıra, Karadağ ve Azerbaycan'ın Bakü kenti de Türk yatırımcılar için alternatif cazip pazarlar olarak öne çıkıyor. Bu bölgeler, daha erişilebilir bütçeler ve bölgesel hareketlilik avantajları sunuyor.

Uzmanlar, yurt içinde gayrimenkul yatırımı yapmanın cazibesinin yeniden artırılması gerektiğini vurguluyor. Sektörün daha kurumsal ve öngörülebilir bir yapıya kavuşması halinde, hem yerli hem de yabancı alıcıların yeniden ilgisini çekeceği düşünülüyor. Bu durum, genel olarak Türkiye'nin ihracatında deniz yolu ağırlığı gibi ekonomik göstergelerle de dolaylı olarak ilişkilendirilebilir.