Etiler'de İngiliz Kiracıya Usulsüz Tebligat Şoku: Mahkeme Kararı Bozdu

İstanbul'un gözde semtlerinden Etiler'de yaşanan bir kira uyuşmazlığı, mahkemeden dönen dikkat çekici bir kararla yeni bir boyut kazandı. Bir ev sahibi, İngiliz uyruklu kiracısının tahliye taahhüdüne uymaması üzerine başlattığı yasal süreci, usulsüz tebligat iddiasıyla karşılaştı. Yerel mahkemenin tahliye kararı, istinaf mahkemesi tarafından usul eksikliği gerekçesiyle bozuldu.

Kira Anlaşmazlığının Başlangıcı ve Yasal Süreç

Olay, 1 Eylül 2021 tarihinde İstanbul'un Etiler semtinde bir konutun, aylık 20 bin TL bedelle İngiliz bir kiracıya kiralanmasıyla başladı. Kiracı ile ev sahibi arasında, noter huzurunda bir tahliye taahhütnamesi imzalandı. Ancak bir yılın sonunda, belirlenen tarihte kiracı evi tahliye etmeyince ev sahibi harekete geçti. Kiracının taahhütnamesine dayanarak icra takibi başlatan ev sahibi, kiracının bu takibe "Türkçe bilmiyorum, taahhütname hileli" diyerek itiraz etmesiyle karşılaştı. Bu itiraz, yasal takibi durdurdu.

Mahkemeden Tahliye Kararı, Kiracıdan İtiraz

Durum üzerine ev sahibi, 11 Nisan 2023 tarihinde icra takibinin iptali için mahkemeye başvurdu. Bu süreçte evin kira bedeli önemli ölçüde artarak 60 bin TL'ye ulaşmıştı. Yerel mahkeme, yapılan tüm tebligatların usulüne uygun olduğunu belirterek kiracının tahliyesine karar verdi. Ancak kiracı bu karara itiraz ederek dosyayı istinaf mahkemesine taşıdı.

İstinaf Mahkemesi: Tebligat Usulsüz

İstinaf mahkemesi, dosyayı incelerken önemli bir noktaya dikkat çekti. Kiracıya yapılan ikinci tebligatın, komşunun beyanına göre muhtara bırakıldığı ancak komşunun kimliğinin mazbatada belirtilmediği tespit edildi. Bu durum, tebligatın usulsüz yapıldığı anlamına geliyordu. Avukat Gizem Gonce'nin de belirttiği gibi, yabancı kiracılarla yaşanan bu tür durumlarda tebligat süreçlerinin hassasiyeti büyük önem taşıyor.

Usulsüz Tebligatın Detayları ve Etkisi

İstinaf mahkemesi, komşuya bırakılan tebligatta komşunun isim ve soy isim bilgilerinin açıkça yazılması gerektiğine hükmetti. Bu eksiklik nedeniyle yerel mahkemenin verdiği tahliye kararını bozdu. Mahkeme, usul eksikliğinin giderilmesi ve ardından tahliyenin uygulanması yönünde bir karar verdi. Bu gelişme, yabancı kiracıların dava süreçlerini uzatmak için tebligat prosedürlerini kullanabildiği endişesini de beraberinde getirdi.

Yabancı Kiracılar ve Tebligat Sorunları

Avukatlar, yabancı uyruklu kiracılarla yapılan sözleşmelerde ve özellikle tebligat süreçlerinde dikkatli olunması gerektiğini vurguluyor. Kiracıların MERNİS adreslerinin olmaması veya yurt dışı adreslerinin bulunması, tebligat işlemlerinde karmaşıklığa yol açabiliyor. Bu tür durumlarda, ev sahiplerinin kiralama aşamasında kiracının gerçek adresini tespit etme konusunda daha titiz davranmaları ve gerekirse bir avukattan destek almaları öneriliyor.

Bu tür hukuki süreçler, emlak piyasasında kira uyuşmazlıklarının ne kadar karmaşık hale gelebileceğini gözler önüne seriyor. Özellikle yabancı kiracılarla yaşanan anlaşmazlıklarda, her iki tarafın da haklarını koruyabilmesi için yasal prosedürlere titizlikle uyulması büyük önem taşıyor. Bu durum, genel olarak sondakikahaberler gündeminde de yer alan önemli bir gelişme.