İstanbul'da Site Aidatları Mercek Altında: En Yüksek ve En Düşük İlçeler Belirlendi
Profesyonel Tesis Yöneticileri Derneği (PTYD) tarafından yapılan kapsamlı bir analiz, İstanbul'daki konut projelerinde aidatların ilçelere göre büyük farklılıklar gösterdiğini ortaya koydu. Yaklaşık 1,5 milyondan fazla bağımsız bölümü ve 21 bini aşkın site, apartman ve rezidansı kapsayan çalışma, kent genelindeki aidat ortalamalarını gün yüzüne çıkardı. Bu analiz, sakinlerin aylık ödemelerinin hangi bölgelerde daha yoğunlaştığını ve nedenlerini anlamak adına önemli veriler sunuyor.
Aidatların Zirve Yaptığı ve Dipte Kaldığı İlçeler
PTYD'nin "Toplu Yaşam Alanlarında Aidat ve Yönetim-2025 Veri Analizi" raporuna göre, İstanbul'da en yüksek aidatların ödendiği ilçeler Beşiktaş, Beykoz, Sarıyer, Zeytinburnu ve Şişli olarak sıralandı. Bu bölgelerde yönetim giderleri için aylık ortalama ödemeler dikkat çekici seviyelere ulaşıyor. Öte yandan, aidatların en makul düzeyde kaldığı ilçeler ise Adalar, Çatalca, Fatih, Arnavutköy ve Silivri olarak belirlendi. Bu durum, yaşam maliyetlerinin ve sunulan hizmetlerin coğrafi dağılımına dair önemli ipuçları veriyor.
Sayılarla Aidat Farklılıkları
Raporun detaylarına göre, yönetim giderleri için aylık ortalama ödemeler Beşiktaş'ta 13.134 TL'ye kadar çıkabiliyor. Bu rakamı Beykoz'da 11.340 TL, Sarıyer'de 11.214 TL, Zeytinburnu'nda 9.788 TL ve Şişli'de 9.024 TL takip ediyor. En düşük aidatların gözlemlendiği Adalar'da ise bu rakam ortalama 645 TL seviyesinde. Adalar'ı, 1.750 TL ile Çatalca, 1.813 TL ile Fatih, 2.071 TL ile Arnavutköy ve 2.832 TL ile Silivri izliyor. Bu büyük farklar, yaşam standartları ve sunulan olanakların çeşitliliğini yansıtıyor.
Aidatları Etkileyen Faktörler ve "Aidat Göçü"
PTYD Yönetim Kurulu Başkanı Ozan Özen, merkez ilçelerdeki yüksek aidatların temel nedenlerinin başında gayrimenkul ve kira değerlerinin yüksekliği ile sunulan hizmetlerin çeşitliliğinin geldiğini belirtti. Özen, bu durumun "aidat göçü" olarak adlandırılan bir eğilimi tetiklediğini ifade etti. İnsanların daha düşük aidat ve kira seçenekleri sunan çeper bölgelere taşınma eğiliminde olduğunu vurgulayan Özen, bu göçün özellikle Pendik ve Büyükçekmece gibi yeni gelişim alanlarına doğru yaşandığını söyledi. 2025 yılında İstanbul özelinde 117 binden fazla daire sakininin bu nedenle taşındığına dikkat çekildi.
Rezidanslarda Farklı Bir Aidat Skalası
Özen, özellikle lüks rezidanslarda sunulan hizmetlerin çeşitliliğinin aidatları önemli ölçüde artırdığını belirtti. Günde üç kez çöp toplama, oto yıkama ve teknik servis gibi pek çok imkanın bulunduğu bu tür konut projelerinde aidatların 62.000 TL'yi aşabildiğini dile getirdi. Bu durum, gayrimenkulün bulunduğu konum, mimari yapısı, maliklerin beklentileri ve sunulan sosyal tesislerin kapsamı gibi unsurların aidat belirlemesinde kritik rol oynadığını gösteriyor.
Yasal Düzenlemeler ve Aidat Denetimi
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın konut binalarında yönetim ve denetim hizmetlerine ilişkin hazırladığı kanun tasarısının, sitelerdeki keyfi aidat artışlarının önüne geçmesi bekleniyor. Kat mülkiyeti uzmanı avukat Şeref Kısacık, aidatların asansör ve çatı bakımı, sosyal tesislerin işletilmesi, personel maaşları gibi birçok kalemi kapsadığını hatırlattı. Kısacık, genel kurullara katılımın aidatların makul belirlenmesi açısından büyük önem taşıdığını vurguladı. Ayrıca, denetim sistemlerinin güçlendirilmesi ve yönetim planlarının daha adil hale getirilmesi gerektiğini belirtti. Kısacık, özellikle son dakika haberler olarak da takip edilebilecek bu tür düzenlemelerin, sakinlerin mağduriyetini önleyeceğini ekledi.
Aidat Yönetiminde Adil Planlama Vurgusu
Kısacık, yönetim planlarının siteye özgü olarak hazırlanmasının adaletin sağlanması için şart olduğunu belirtti. Farklı büyüklükteki dairelerin veya dükkanların aynı ortak giderleri paylaşmasının adaletsizlik yarattığını ifade etti. Örneğin, küçük bir daire ile büyük bir villanın aynı personel giderini ödemesi gibi durumların önüne geçilmesi gerektiğini vurguladı. Bu tür eksikliklerin giderilmesiyle aidatların daha adil bir şekilde dağıtılabileceği öngörülüyor. Bu durum, genel olarak Gundem'deki önemli konular arasında yer alıyor.
