Etiler'de Ev Sahibi Kiracısını 'Boşanıyorum' Diye Çıkardı, Mahkeme Tapu Kayıtlarını İnceleyip Karar Verdi

İstanbul'un prestijli semtlerinden Etiler'de yaşanan bir tahliye davası, mülk sahipleri ile kiracılar arasındaki anlaşmazlıklara ışık tuttu. 9 Şubat 2020 tarihinde kiralanan bir dairede oturan kiracı, ev sahibinin boşanma sürecine girmesi ve bu nedenle yeni bir konuta ihtiyacı olduğunu öğrenince evden çıkması istendi. Ancak kiracı tahliye etmeyince, süreç mahkemeye taşındı. Mahkeme, tapu kayıtlarını titizlikle inceleyerek dikkat çekici bir karara imza attı.

Boşanma Nedeniyle Konut İhtiyacı Davası

Olayın merkezindeki mülk sahibi, 2020 yılında Etiler'deki dairesini aylık 1.150 TL bedelle kiraya vermişti. Kendi kirada oturan ev sahibi, yaşadığı boşanma süreci nedeniyle ayrı bir eve geçme gerekliliği hissetti. Kiracısına gönderdiği ihtarnamede, yeni bir konuta ihtiyacı olduğunu belirterek evi boşaltmasını talep etti. Ancak kiracı süresi içinde evi tahliye etmeyince, ev sahibi 10 Şubat 2024 tarihinde ihtiyaç sebebiyle tahliye davası açtı.

Kiracının Savunması ve Arabuluculuk Süreci

Ev sahibi ile kiracı arasında yaşanan anlaşmazlık önce arabuluculuk aşamasına geldi. Ancak bu süreçte de bir uzlaşma sağlanamadı. Kiracı ise savunmasında, davanın süresinde açılmadığını ve ev sahibinin konut ihtiyacının samimi olmadığını savundu. Kiracının asıl amacın mevcut kira bedelini artırmak olduğunu ileri sürdüğü belirtildi. Bu arada, dairenin kira bedeli 9.500 TL'ye yükselmişti.

Mahkeme Kararı: İhtiyacın Gerçekliği Vurgulandı

Mahkeme, dosyayı ele aldığında tapu kayıtlarını detaylı bir şekilde inceledi. Ev sahibinin eşi üzerine kayıtlı başka bir taşınmazın bulunmadığı ve boşanma aşamasında olduğu için yeni bir konuta ihtiyacının gerçek ve zorunlu olduğu tespit edildi. Mahkeme, Türk Borçlar Kanunu'nun 350. maddesine dayanarak, ev sahibinin konut ihtiyacının samimi olduğuna ve davanın yasal süreler içinde açıldığına kanaat getirdi. Bu doğrultuda, kiracının evden tahliye edilmesi yönünde karar verildi.

Yargılama Giderleri ve Vekalet Ücreti Kiracıya Yüklendi

Mahkemenin tahliye kararının ardından, kiracının 18 bin TL vekalet ücreti ve 1.171,60 TL yargılama giderini ödemesine hükmedildi. Mahkeme, tahliye kararının uygulanması gerektiğini de vurguladı. Bu karar, ihtiyaç nedeniyle tahliye davalarında, ihtiyacın gerçek ve samimi olmasının önemini bir kez daha gözler önüne serdi.

Uzman Görüşü: İhtiyacın Samimiyeti ve Yasal Süreler

Konuyla ilgili açıklamalarda bulunan Avukat Gizem Gonce, ev sahiplerinin ihtiyaç nedeniyle kiracılarını tahliye etme haklarının belirli yasal çerçevelere tabi olduğunu hatırlattı. Tahliye taleplerinin kira sözleşmesinin bitiş tarihinden itibaren bir ay içinde başlatılması gerektiğini ve en önemlisi, ihtiyacın gerçek, samimi ve zorunlu olması gerektiğini belirtti. Bu tür davalarda, mahkemelerin tapu kayıtları ve diğer delilleri titizlikle inceleyerek adil bir karar vermeye çalıştığını ifade etti.