Etiler'de 10 Yıllık Kiracıya Şok Tahliye Kararı: Yasal Süreç İşledi
İstanbul'un gözde semtlerinden Etiler'de yaşanan olayda, 18 yıldır aynı dairede kiracı olarak bulunan bir kişi, ev sahibinin açtığı tahliye davasında mahkemenin aldığı kararla şaşkına döndü. Kirasını düzenli ödediğini ve sözleşmesinin yenilendiğini savunan kiracı, 10 yılı aşkın süredir devam eden kira ilişkisinin sona erdirilmesi talebiyle karşılaştı. Mahkeme, yasal sürenin dolduğunu belirterek kiracının tahliyesine hükmetti.
Uzun Süreli Kiracılık ve Ev Sahibinin Tahliye Talebi
Olay, İstanbul'un prestijli bölgelerinden Etiler'de 2006 yılında başlayan bir kira sözleşmesiyle şekillendi. Ev sahibi, o dönemde kiraya verdiği dairesini, sözleşmenin 10 yılı aşan süresini gerekçe göstererek geri almak istedi. Bu süreçte aylık kira bedeli 60.000 TL seviyesine ulaşmıştı. Ev sahibi, kiracısını daireden çıkarmak amacıyla bir ihtarname gönderdi. Ancak kiracı bu ihtara yanıt vermedi.
Kiracının sessiz kalması üzerine ev sahibi, 18 Aralık 2024 tarihinde Gundem hukuki yollara başvurarak bir tahliye davası açtı. Kiracının savunması ise kira ödemelerini düzenli yaptığı, sözleşmesinin yenilendiği ve eve iyi baktığı yönündeydi. Davanın hukuki açıdan yetersiz olduğunu savunan kiracı, talebin reddedilmesini istedi.
Mahkeme Kararı: 10 Yıllık Süre ve Usuli Şartlar
İstanbul 5. Sulh Hukuk Mahkemesi, bu uzun süreli kira ilişkisi hakkında emsal niteliği taşıyan bir karara imza attı. Mahkeme, Türk Borçlar Kanunu'nun (TBK) 347. maddesini dikkate alarak, kira sözleşmesinin başlangıç tarihi olan 1 Kasım 2006'dan itibaren 10 yıllık uzama süresinin dolduğunu saptadı. Bu maddeye göre, kira sözleşmeleri 10 yılın sonunda ev sahibi tarafından feshedilebilir.
Mahkeme ayrıca, ev sahibinin gönderdiği ihtarnamenin de usulüne uygun olarak, yeni kira döneminin başlamasından en az 3 ay önce kiracıya tebliğ edildiğini tespit etti. Bu iki temel şartın sağlanmasıyla birlikte, mahkeme 20 Aralık 2025 tarihinde kiracının tahliyesine karar verdi. Bu karar, özellikle uzun süreli kiralamalarda ev sahiplerinin karşılaştığı zorluklar ve kiracı hakları konusunda önemli bir emsal oluşturdu.
Uzman Görüşü: Kiracıların İhtarları Ciddiye Alması Gerekiyor
Konuyla ilgili açıklamalarda bulunan Avukat Aylin Esra Eren, benzer durumlarda kiracıların gelen ihtarnamelere karşı genellikle "sözleşmem devam ediyor" düşüncesiyle yeterli hassasiyeti göstermediğini belirtti. Ancak Eren, yasal prosedürlere uyulduğu takdirde, mahkemelerin 10 yılı aşan kira sözleşmelerinde tahliye kararı verebileceğini vurguladı. Davanın istinaf mahkemesine açık olduğunu, ancak usuli bir hata bulunmadığı sürece kararın bozulmasının zor göründüğünü ekledi.
Tahliye kararının verilebilmesi için üç kritik koşulun altını çizen Avukat Eren, şunları sıraladı:
- Kira sözleşmesinin süresinin sona ermiş olması.
- 10 yıllık uzama süresinin dolmuş olması.
- Uzama yılının bitiminden en az 3 ay önce kiracıya usulüne uygun bildirimde bulunulması.
Mahkeme kararı neticesinde, kiracının ev sahibine 18 bin TL vekalet ücreti ve 5 bin 880 TL yargılama harcı ödemesine de hükmedildi. Bu karar, kira hukuku alanında yaşanabilecek uyuşmazlıklarda tarafların hak ve yükümlülüklerini bir kez daha gözler önüne serdi. Bu tür gelişmeler, gayrimenkul piyasasındaki ekonomi dinamiklerini ve sondakikahaberler gündemini de etkileyebiliyor.
