İstanbul'da Konut Satışları ve Kira Artışları Şubat Ayı Verileriyle Şekillendi

Türkiye'nin en büyük metropolü İstanbul, 2026 yılının ilk iki ayında konut satışlarında liderliğini sürdürürken, kira fiyatlarındaki artışlar da dikkat çekiyor. Şubat ayı verilerine göre, ülke genelinde toplam 236 bin 29 konut satışı gerçekleşirken, İstanbul bu satışların yaklaşık %18.50'sini, yani 43 bin 706 adedini tek başına gerçekleştirdi. Bu durum, mega kentin gayrimenkul piyasasındaki canlılığını ve talebi gözler önüne seriyor.

İstanbul'un Satış Liderliği ve İlçelerin Performansı

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan verilere göre, yılın ilk iki ayında İstanbul'da toplam 60 bin 311 adet gayrimenkul işlemi yapıldı. Bu işlemlerin büyük bir kısmı konutlardan oluşmakla birlikte, konut dışı taşınmazlar da bu rakama dahil. Ocak ayında 20 bin 412 konut ve 2 bin 16 iş yeri satılırken, Şubat ayında konut satışları 23 bin 294'e, iş yeri satışları ise 2 bin 719'a yükseldi. Bu artış, piyasadaki hareketliliğin devam ettiğini gösteriyor.

En Çok Konut Satılan İlçeler ve Nedenleri

İstanbul'da konut satışlarının yoğunlaştığı ilçeler arasında Esenyurt her zaman olduğu gibi ilk sıradaki yerini korudu. Esenyurt'u sırasıyla Pendik, Başakşehir ve Bahçelievler takip ediyor. Bu ilçelerdeki satış yoğunluğunun bir kısmının, özellikle Küçükçekmece ve Bahçelievler'de devam eden kentsel dönüşüm projeleri ve tamamlanan inşaatlar ile ilişkilendirildiği belirtiliyor. İlk iki ayda Esenyurt'ta 5 bin 171 konut satışı gerçekleşirken, Küçükçekmece 2 bin 107, Pendik 2 bin 58 ve Bahçelievler 2 bin 6 konut satışı ile öne çıktı.

Dikkat Çeken İlçe Hareketlilikleri ve Düşüşler

İstanbul'da satışların belirgin şekilde arttığı ilçeler arasında Şile ve Sarıyer öne çıkıyor. Şile'de satışlar %66, Sarıyer'de ise %62'lik bir artış gösterdi. Ancak bu oranların, bu bölgelerdeki düşük satış hacmi nedeniyle yanıltıcı olabileceği, büyük projelerin tamamlanmasıyla oransal olarak yüksek görünebileceği ifade ediliyor. Yıllık ortalamaya bakıldığında ise satışların en çok arttığı ilçeler arasında %34 ile Büyükçekmece, %33 ile Sancaktepe ve Sultanbeyli, %31 ile Şişli yer alıyor. Öte yandan, Çatalca ve Silivri'de satışlarda düşüş yaşandığı görülüyor. Bu durumun, arsa ve arazi satışlarının kış aylarında genellikle yavaşlamasıyla açıklanabileceği ve bahar aylarında bu bölgelerde de artış beklendiği belirtiliyor.

Kira Fiyatlarındaki Yükseliş ve Etkileyen Faktörler

İstanbul'daki kira piyasası, konut satışlarındaki hareketliliğin yanı sıra dikkat çekici artışlar gösteriyor. Merkez Bankası'nın Yeni Kiracı Kira Endeksi'ne göre, şubat ayında yıllık kira artışı İstanbul'da %41'e ulaştı. Ankara'da bu oran %36.1, İzmir'de ise %34.2 olarak kaydedildi. Türkiye genelinde ise şubat ayında kiralar yıllık %34.2 oranında arttı. İstanbul'daki kira artışlarının temel nedeni olarak, devam eden kentsel dönüşüm süreçleri ve kentin sürekli göç alması gösteriliyor. Yeni inşa edilen konutların, eski yapılara göre daha yüksek kiralarla piyasaya sürülmesi de bu yükselişi tetikliyor.

Deprem Bölgelerinde Kira Düşüşleri ve Nedenleri

Kira artışlarının yaşandığı büyük şehirlerin aksine, Hatay, Kahramanmaraş ve Osmaniye gibi deprem bölgelerinde farklı bir tablo gözleniyor. Bu illerde sosyal konutların teslim edilmeye başlanmasıyla birlikte, birçok vatandaşın kiracı olmaktan çıkıp kendi evine yerleşmesi, kiralarda düşüşe neden oldu. Şubat ayında bu illerde yıllık kira artışlarının %20 seviyelerinde gerçekleştiği belirtiliyor.

İstanbul'da Ortalama Kira Fiyatları ve Geleceğe Yönelik Beklentiler

İstanbul'da ortalama konut kira fiyatlarının metrekare bazında 375 TL civarında olduğu tahmin ediliyor. Bu da 100 metrekare bir dairenin kirasının yaklaşık 37.500 TL'ye denk geldiği anlamına geliyor. Yeni ve sıfır dairelerde metrekare fiyatları 450 TL'ye kadar çıkarken, 15-16 yıllık eski yapılarda bu rakam 300 TL'lere kadar düşebiliyor. Uzmanlar, arzın sınırlı olması ve kentsel dönüşüm projelerinin yoğunluğu nedeniyle kira fiyatlarının artış trendini sürdüreceğini öngörüyor. Ağustos ayına kadar metrekare kira fiyatlarının ortalama 450 TL bandına ulaşabileceği tahmin ediliyor.

İstanbul'da Konut Edinmek İçin Avantajlı İlçeler

İstanbul'da konut almak isteyenler için Esenyurt, hala en ulaşılabilir ilçelerden biri olarak öne çıkıyor. Özellikle ilk kez ev sahibi olacaklar ve yatırımcılar için cazip bir seçenek sunuyor. Küçükçekmece, Marmaray, metro ve Kanal İstanbul gibi projelerin beklentisiyle orta gelir grubunun talebini çekerken, yeni yerleşim alanlarıyla da önemli bir alıcı potansiyeli barındırıyor. Bahçelievler ise merkezi konumu ve ulaşım imkanları sayesinde oturum amaçlı talebin yoğun olduğu bir ilçe olarak dikkat çekiyor. Doğa ile iç içe yaşam arayışında olanlar için ise Şile, arsa ve villa yatırımı açısından alternatif oluşturuyor.