Beylikdüzü'nde Kiracı ve Ev Sahibi Anlaşmazlığı Arabuluculukla Çözüldü
İstanbul'un Beylikdüzü ilçesinde, yeni ev sahibinin kızının oturacağı gerekçesiyle yaptığı tahliye talebi, kiracının itirazıyla mahkemelik olma yolundayken arabuluculuk süreciyle tatlıya bağlandı. Kiracının ekonomik kaygıları ve ev sahibinin gerçek ihtiyacının bir araya geldiği bu olayda, taraflar karşılıklı fedakarlıklarla bir anlaşmaya vardı. Bu çözüm, emlak piyasasındaki mevcut gerilimlerde mahkemeye gitmeden de uzlaşma sağlanabileceğinin bir kanıtı olarak öne çıkıyor.
Ev Satışı Sonrası Tahliye Talebi ve Kiracının Endişeleri
2020 yılından bu yana Beylikdüzü'nde kiracı olan aile, aylık 20.000 TL kira ödüyordu. Ancak bölgedeki emlak piyasasındaki hızlı yükseliş, aynı semtteki benzer dairelerin kirasının 45-50 bin TL seviyelerine çıkmasına neden oldu. Bu durum, evi Antalya'dan satın alan yeni malik için de bir zorluk teşkil etti. Yeni ev sahibi, kızının İstanbul'da çalışmaya başlayacak olması sebebiyle daireye ihtiyaç duyduğunu belirterek noter aracılığıyla kiracıya ihtarname gönderdi. Ancak kiracı, eşinin işten çıkarılmasıyla azalan geliri göz önüne alındığında, mevcut kiraların astronomik seviyelere ulaştığı bir ortamda yeni bir ev bulmanın imkansız olduğunu savundu. Kiracının bu talebi, ev sahibinin kirayı artırma amacı taşıyan bir taktik olarak görmesiyle durum daha da gerildi.
Arabuluculuk Masasında Gerçekler Ortaya Çıktı
Taraflar, Türkiye Arabulucular ve Arabuluculuk Merkezleri (TURAMEP) Sözcüsü Arabulucu Dr. Umut Metin'in nezaretinde bir araya geldi. Toplantıda, kiracının ev sahibinin tahliye talebini kirayı yükseltme çabası olarak algıladığı anlaşıldı. Yeni ev sahibi ise kızının İstanbul'da, hatta daireye yakın bir lokasyonda çalıştığını ve bu evin gerçekten kendisi için gerekli olduğunu detaylıca açıkladı. Kiracı, evin sahibiyle ilgili anlatılanların samimiyetini kavrasa da, çevredeki yüksek kiralar nedeniyle kendi ekonomik durumu hakkında endişelerini dile getirdi.
Uzlaşma Şartları: Sabit Kira ve Belirlenmiş Tahliye Tarihi
Yapılan iki ayrı toplantının ardından, arabulucunun önerisiyle taraflar üzerinde anlaştı. Bu anlaşmaya göre, kiracı 2025 yılındaki kira artışından muaf tutulacak ve mevcut kira bedeliyle bir yıl daha dairede yaşamaya devam edecek. Kiracı, en geç 15 Aralık 2026 tarihine kadar daireyi tahliye etmeyi taahhüt etti. Bu çözümle birlikte, kiracıya hem yeni bir ev bulmak hem de eşine iş aramak için zaman kazandırılırken, aynı zamanda kira artışı yapılmayarak önemli bir maddi rahatlama sağlandı. Ev sahibi ise, belirttiği tarihte daireyi sorunsuz bir şekilde geri alacağına dair hukuki bir güvence elde etmiş oldu. Bu sayede, tarafların yıllarca sürebilecek yıpratıcı bir mahkeme süreci yaşaması engellendi.
Emsal Bir Çözüm: Taraflar Kazan-Kazan Durumunda
Arabulucu Dr. Umut Metin, bu anlaşmanın milyonlarca kiracı ve ev sahibi için emsal teşkil edebileceğini belirtti. Kiracının hem sabit kira ödeyerek ekonomik olarak nefes alması hem de tahliye için yeterli zamana sahip olması, ev sahibinin ise kesin bir tahliye tarihi belirlemesiyle her iki taraf da önemli kazanımlar elde etti. Bu tür anlaşmalar, emlak piyasasındaki mevcut gerilimlerin çözümünde mahkeme süreçlerinin dışında da etkili yolların bulunduğunu göstermesi açısından büyük önem taşıyor.
