Mal Sahibi 'Eksik Kira' Davasında Şok Yaşadı: Kiracı Fazla Ödeme Yapmış
İstanbul Beyazıt'ta yaşanan bir kira uyuşmazlığı, emsal teşkil edebilecek bir mahkeme kararıyla sonuçlandı. Bir mülk sahibi, kiracısının ödemeleri eksik yaptığı iddiasıyla dava açtı ancak mahkeme, kiracının aslında fazladan ödeme yaptığını ortaya koydu.
Kira Anlaşmazlığının Detayları
Olay, 1 Eylül 2023 tarihinde imzalanan bir kira sözleşmesiyle başladı. Mülk sahibi, kiracısının belirlenen kira bedelini ve stopaj vergisini eksik ödediğini iddia ederek İstanbul 4. İcra Müdürlüğü'nde tahliye talepli bir icra takibi başlattı. Mülk sahibi, stopajın kiracı tarafından vergi dairesine ayrı yatırılması gerektiğini ve kira artışlarının piyasa koşullarına göre yapılacağını öne sürerek, 1 Eylül 2023 ile 13 Mayıs 2025 tarihleri arasındaki ödemelerin yetersiz olduğunu savundu.
Kiracının Savunması ve Bilirkişi İncelemesi
Kiracı ise bu iddialara karşı çıkarak ödemelerini düzenli bir şekilde yaptığını belirtti. Mahkemeye sunulan savunmada, kiracının sözleşme başlangıç tarihinden itibaren ödemelerini eksiksiz gerçekleştirdiği ve kira artışlarının yasal TÜFE oranına göre yapıldığı vurgulandı. Mülk sahibinin piyasa rayiçlerinin üzerinde, fahiş bir kira talep ettiği de dile getirildi. Tarafların iddiaları üzerine mahkeme, ödemeleri incelemek üzere dosyayı bir bilirkişiye sundu.
Mahkemeden Şaşırtıcı Karar: Fazla Ödeme Ortaya Çıktı
Bilirkişi raporu, davanın seyrini tamamen değiştirdi. Mülk sahibinin toplamda 54 bin 694 TL eksik ödeme olduğunu iddia etmesine karşın, bilirkişi incelemesi tüm ödemelerin zamanında yapıldığını ve hatta kiracının talep edilenin aksine 39 bin 825 TL fazladan ödeme yaptığını ortaya koydu. Bu bulgu üzerine mahkeme, 16 Kasım 2025 tarihinde kararını açıkladı.
Dava Reddedildi, Kiracı Tahliyeden Kurtuldu
Mahkeme, bilirkişi raporundaki bulguları dikkate alarak mülk sahibinin açtığı davayı ve icra inkar tazminatı talebini reddetti. Kararda, ortada bir eksik ödeme olmadığı ve kiracının fazladan ödeme yaptığı gerekçeleriyle mülk sahibinin taleplerinin haksız olduğuna hükmedildi. Bu karar, kiracının tahliye edilme tehlikesini ortadan kaldırdı.
Emsal Kararın Önemi ve Hukuki Değerlendirme
Bu emsal niteliğindeki karar, kira hukuku alanında önemli bir değerlendirme fırsatı sunuyor. Avukat Aylin Esra Eren, bu tür durumlarda sözleşmeye bağlılığın önemine dikkat çekerek ev sahiplerini uyardı. Eren, "İcra Hukuk Mahkemeleri'nde açılan 'itirazın kaldırılması' davaları hızlı ilerleyen süreçlerdir. Bu nedenle ev sahiplerinin, eksik ödeme iddiasıyla dava açmadan önce ellerinde çok somut delillerin bulunması gerekmektedir. Sadece beyana dayalı davalar, kiracının yasalara uygun hareket ettiği ispatlandığında reddedilir" dedi. Eren ayrıca, bilirkişi raporunda fazla ödemenin tespit edilmiş olmasının, kiracının ödediği fazla bedelin iadesi için hukuki yolların açık olduğunu belirtti.
Bu olay, kira sözleşmelerinde detaylara dikkat etmenin ve yasal artış oranlarına uyum sağlamanın hem kiracılar hem de mal sahipleri için ne kadar kritik olduğunu bir kez daha gözler önüne serdi. Özellikle super lig maçlarının oynandığı dönemlerde bile ekonomik dalgalanmaların ev sahipleri ve kiracılar arasındaki ilişkileri nasıl etkileyebileceği bu dava ile farklı bir boyutta ele alınmış oldu.
